|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Покупка недвижимости
Недвижимость в Чехии, как объект вложения денежных средств, весьма популярна среди иностранцев, особенно русскоговорящих. На сегодняшний день они владеют домами, квартирами и коммерческими объектами практически по всей Чехии, не говоря уже обо всем известном примере массовой скупки нашими согражданами недвижимости в Карловых Варах. При этом в последнее время именно среди русскоязычных инвесторов наблюдается значительный рост интереса к чешской недвижимости.
Одной из наиболее распространенных тенденций в чешском бизнесе становится приобретение инвесторами домов для проживания, последующей сдачи в аренду или просто с целью их будущей перепродажи. Дело в том, что среднегодовой рост стоимости недвижимости в Праге за последних пять лет составляет около 10%. Кроме того, по статистическим данным, отдача при аренде недвижимости составляет от 6 до 8% годовых. Дополните сюда невысокий уровень риска при сделках, и Вы увидите, что покупка недвижимости в Чехии является хорошей и стабильной инвестицией.
При этом наиболее интересными вариантами вложения средств являются приобретение объектов коммерческой (отелей, пансионов и др.) и жилой недвижимости (семейные, рядовые и многоквартирные дома, а так же квартиры).
К тому же, сравнительно невысокие цены, низкие налоги на недвижимость и небольшие расходы на ее обслуживание и коммунальные платежи делают покупку недвижимости в Чехии реальным и выгодным вложением средств.
Свою недвижимость в Чехии владельцы продают, как правило, через риэлтерские агентства или с помощью адвокатов, специализирующихся на сделках с недвижимостью.
|
 На заметку
|
|
По причинам юридических нюансов при оформлении сделки и необходимости обеспечения безопасности её совершения, прямые сделки между покупателем и продавцом недвижимости практически не совершаются. |
|
Остановимся на некоторых особенностях оформления сделок по покупке недвижимости в Чехии.
Сделка по переводу квартиры (дома) в частную собственность происходит на основании письменно оформляемого договора. Договор подписывается между владельцем недвижимости и ее покупателем.
Одновременно с договором подписывается Заявление продавца о переводе недвижимости в частную собственность покупателя, собираются дополнительные документы, перечень которых изменяется в зависимости от юридического положения покупателя (гражданин Чехии или иностранец) и от существующего на момент продажи вида собственности на данную квартиру. Весь пакет документов передается для оформления в так называемый Кадастр недвижимости.
Кадастр недвижимости – это централизованная государственная организация, занимающаяся учётом и регистрацией недвижимости в центральной базе. В том числе она фиксирует и смену владельцев недвижимости.
Покупатель недвижимости становится ее собственником не в момент подписания договора или передачи денег предыдущему владельцу, а в момент записи сделки в Кадастре недвижимости. Процесс записи в кадастр в настоящее время занимает от 3 до 5 месяцев (в зависимости от скорости работы конкретного чиновника в Кадастре, который определяется по месту нахождения недвижимости). Это обстоятельство при сделках с недвижимостью порождает у продавца и покупателя целый ряд проблем.
Хозяин недвижимости не хочет подавать документы в Кадастр недвижимости без получения денег от покупателя. В этом случае существует возможность, что сделка по недвижимости Кадастром будет оформлена, а вот денег за её продажу Продавец может и не получить.
Покупатель, в свою очередь, не хочет платить за недвижимость при подписании договора, так как реально сделка будет оформлена только через несколько месяцев. Здесь существует опасность остаться без денег и без недвижимости.
В данной ситуации схема сделки должна быть построена так, чтобы свести к минимуму опасность нечестного поведения как продавца, так и покупателя. В качестве «гаранта совершения сделки» служит блокированный счёт со специальными условиями пользования средствами, создаваемый в банке специально для хранения денег под покупку недвижимости. В качестве «гарантии совершения сделки» возможно также использование специальных услуг адвоката или нотариуса. Они принимают от покупателя деньги на ответственное хранение и выдают их продавцу после записи сделки в кадастре недвижимости.
Всё это – только первый уровень сложности. Их существует ещё несколько. Конкретные решения по проведению сделки зависят от реальной ситуации при её совершении, желаний покупателя и продавца и многих других факторов.
|
На заметку
|
|
По мнению многих международных аналитических компаний, на сегодняшний день одним из самых интересных, надежных и прибыльных видов бизнеса в Чехии являются различного рода инвестиции в недвижимость. |
|
Если Вы приняли решение о покупке недвижимости, то возникает необходимость законно оформить сделку. Ошибки в такого рода делах чреваты крупными денежными потерями или долгосрочными последствиями, поэтому осуществлять всё нужно с особой осторожностью и вниманием.
Здесь может быть два основных варианта действий:
- попробовать оформить все документы самостоятельно;
- обратиться к специалистам: риэлтерским компаниям или агентствам по недвижимости.
Первый вариант, естественно, дешевле. Но он требует гораздо больших затрат времени на поиск подходящей Вам по цене и качеству недвижимости, а так же знаний чешских законов и указов. И, кроме того, есть опасность потерять свои деньги. Достаточно выбрать «неподходящий» тип недвижимости, «неподходящего» владельца недвижимости или недостаточно внимательно ознакомиться с документами на приобретаемую недвижимость.
При выборе данного варианта действий Вам надо четко разобраться в следующих вопросах:
- является ли собственником недвижимости лицо, с которым Вы заключаете сделку;
- единственный ли это собственник недвижимости, или его права на нее ограничены наличием прав третьих лиц (осужденных, военнослужащих, несовершеннолетних);
- не предъявлены ли на данную недвижимость реституционные права (предъявление прав предыдущих еще досоциалистических ее собственников);
- не сопряжено ли право собственности на данную недвижимость с так называемым «вечным бременем». Например – с неотъемлемым правом всех жителей данного района проходить через Ваш земельный участок к автобусной остановке и т.д.
Вариант покупки недвижимости через риэлтерскую контору подразумевает дополнительные расходы на услуги агентства по недвижимости, однако является для покупателя более безопасным. Обращение к специалистам даст Вам возможность быстрее подобрать удовлетворяющий Вашим требованиям объект.
Кроме непосредственной подборки подходящих покупателю по цене и качеству вариантов недвижимости (конечное решение, естественно, остается за Вами), агентства, как правило, берут на себя анализ всех указанных выше вопросов, проверяют правильность оформления документов на недвижимость, и снимают с Вас многие другие вопросы, с которыми придётся столкнуться.
|
|
|
|
